本书简明扼要且系统地讲述了基础与地下室、墙体、楼地层、楼梯、门和窗、屋顶、房屋维护管理、房屋建筑的查勘与鉴定、房屋基础与房屋结构的维护、楼地面维护、屋面与地下防水工程维护、门窗与装饰工程维护等内容，全部内容结合国家标准与强制规范进行编写，并且在每一章之后编有概念题和思考题。 本书既可作为房屋构造与维护管理专业的学生用书，也可作为房地产专业、工程管理专业、土木工程等专业参考用书，还可作为物业管理公司及其人员日常工作及物业执业管理资格考试的参考用书。

前 言 在北京师范大学管理学院教授、博士生导师董藩先生的支持下，《房屋构造与维护管理》一书经过大家近一年的努力终于与读者见面了。 我从1985年9月开始从事《房屋建筑学》的教学工作，但都是面向土木工程专业，面向物业管理和物业设施管理专业组织编写教材还是第一次。在编写本书提纲时，董藩教授就多次提醒我们要注重教材的实用性，要通过强化对房屋构造知识的学习，使学生掌握房屋维修和养护的基本程序和方法，要使此书不仅成为物业管理和物业设施管理专业学生的教科书，同时成为物业管理企业技术人员的工具书。为此，几位编写人员曾多次深入物业管理企业进行调研，并几次修改写作提纲，最后本着“简明、科学、实用”的原则，确定了本书的写作深度与覆盖面。 《房屋构造与维护管理》作为物业管理和物业设施管理专业学生最重要的专业课之一，重在培养学生的识图能力、设计能力与管理能力。通过对该课程的学习，使学生了解和掌握国家在房屋建筑构造方面的相关规范，掌握房屋建筑构造的基本原理与方法，掌握房屋维修的基本程序和内容，并对房屋建筑定期检查与保养的基本模式有所了解，为后续专业课程的学习奠定基础。 本书共分上、下两篇。上篇主要介绍房屋构造的基本理论与方法，是本书的重点；下篇简要介绍了房屋维护管理的基本程序和内容。全书的写作以郑鹭为主，王庆春、汤静参与了下篇的编写，全部构造图由李靖、王闯、杨康、吕冬梅、段寅等绘制，郑鹭对图面进行了修正。在编写此书过程中我们参考了许多专家学者的著作，在此向他们表示诚挚的谢意！ 由于编者水平有限，错误与不妥之处在所难免，请读者批评指正，以便在今后的修订过程中加以完善。 郑 鹭 ...