全书共九章，叙述了物业管理法律和制度的涵盖范围，产生原因、形成过程和发展趋势，并对中外相关情况作了简单对比。本书重点介绍了现阶段中国物业管理法律与制度的状况，详细剖析了当前适用的物业管理法律与制度的主要内容。 本书可以作为物业管理和物业设施管理专业专科学生的教材，也可以作为普通高校本科生的简易教材和课外读物，以及相关专业的参考与培训用书。

前 言 近年来，城市化进程的推进和房地产业的发展，带来了物业管理的大发展。由于收入水平的普遍提高和国家信贷政策的大力支持，城市居民的购房能力不断增强，越来越多的人成为房屋的所有者。物业管理不仅成为保证业主生活质量的重要措施，也成为开发商在商品房售罄之前保养与维护开发项目的倚重环节。但是，在物业管理过程中，业主与物业管理企业之间的矛盾和冲突也逐渐显现出来，如何规范业主、物业管理企业的行为，为处理他们之间的纠纷提供依据，成为法制建设面临的一项重要任务。 1994年4月，建设部颁布了第一个物业管理方面的部门规章——《城市新建住宅小区管理办法》，从此中国物业管理走上了法制化轨道。2003年6月，国务院公布了中国第一部物业管理行政法规——《物业管理条例》，并于同年9月1日起正式施行。这标志着物业管理法制化建设进入到了一个新阶段。《物业管理条例》的颁布，界定了业主与物业管理企业的权利和义务，对协调业主与物业管理企业之间的关系，维护双方的合法权益，促进物业管理的进一步发展，具有十分重要的意义。 然而，由于缺乏高素质的物业管理人才，特别是物业管理法律人才，在物业管理实践中，仍然存在诸多问题。这些问题的存在，影响了广大市民安居乐业，影响了社会稳定，也不利于物业管理行业的健康发展。如何尽快培养物业管理法律人才，为物业管理实践服务，又成为摆在中国高等教育面前的一项任务。 本书正是为了适应这种需求，为物业管理和物业设施管理专业专科（高职、高专、电大、自考）学生撰写的教材。当然，本书也可以作为物业管理和物业设施管理从业人员、房地产领域从业者、社区管理与服务人员、房地产主管部门和普通业主的工...