目录  CONTENTS

第一篇  房屋结构构件维修

项目一  地基基础的维修与加固 2

1.1  项目导入 2

1.1.1  地基损坏的主要形式与危害 2

1.1.2  基础损坏的主要形式与危害 4

1.2  项目分析 4

1.2.1  地基损坏的原因及加固方法 4

1.2.2  基础损坏的原因及维修方法 9

1.3  项目案例 15

案例一  灌注桩在某建筑物地基加固纠偏工程中的应用 15

案例二  CFG桩加固高层建筑地基实例 16

案例三  某车间基础加固方案 17

案例四  洛阳某高校住宅楼基础加固方案 18

1.4  项目实训 19

实训课题一 19

实训课题二 20

复习思考题 21

项目二  砖砌体结构构件维修 22

2.1  项目导入 22

2.1.1  砖砌体结构构件裂缝的主要类型与危害 22

2.1.2  砖砌体结构构件强度破坏的主要形式与危害 24

2.1.3  砖砌体结构构件倾斜和弯曲变形的危害 25

2.2  项目分析 25

2.2.1  砖砌体结构构件产生裂缝的原因及维修方法 25

目录  CONTENTS

2.2.2  砖砌体结构构件强度破坏的原因及加固措施 29

2.2.3  砖砌体结构构件倾斜和弯曲变形的原因及加固矫正 30

2.3  项目案例 32

案例一  某在建商品房倒塌事故 32

案例二  某职工宿舍的墙体施工裂缝事故与加固措施 32

案例三  某办公楼墙体扶壁柱加固方案 33

案例四  某住宅局部砖砌体强度偏低的加固处理 33

2.4  项目实训 35

实训课题一 35

实训课题二 35

复习思考题 35

项目三  钢筋混凝土结构构件维修 37

3.1  项目导入 37

3.1.1  钢筋混凝土结构构件缺陷的主要类型与危害 37

3.1.2  钢筋混凝土结构构件裂缝的主要类型与危害 39

3.1.3  钢筋混凝土结构构件耐久性损伤的主要形式与危害 40

3.2  项目分析 42

3.2.1  钢筋混凝土结构构件产生缺陷的原因及维修方法 42

3.2.2  钢筋混凝土结构构件产生裂缝的原因及维修方法 44

3.2.3  钢筋混凝土结构构件产生耐久性损伤的原因及维修方法 48

3.2.4  钢筋混凝土结构的加固方法 50

3.3  项目案例 54

案例一  某建筑钢筋混凝土结构缺陷的修补 54

案例二  某建筑钢筋混凝土梁裂缝原因分析及维修方案 55

案例三  某建筑钢筋混凝土梁加固补强方案 57

目录  CONTENTS

3.4  项目实训 58

实训课题一 58

实训课题二 58

复习思考题 59

项目四  屋顶防水构造维修 60

4.1  项目导入 60

4.1.1  刚性防水屋面损坏的形式 60

4.1.2  柔性防水屋面损坏的形式 61

4.2  项目分析 62

4.2.1  刚性防水屋面损坏的原因及维修方法 62

4.2.2  卷材防水屋面损坏的原因及维修方法 66

4.2.3  涂膜防水屋面损坏的原因及维修方法 70

4.3  项目案例 71

案例一  某雷达学院防水保温层维修方案 71

案例二  某建筑物防水屋面维修工程 72

案例三  杭州市某高层建筑屋面墙面渗漏维修实例 73

4.4  项目实训 75

实训课题一 75

实训课题二 76

复习思考题 76

项目五  外墙及有水房间渗漏维修 77

5.1  项目导入 77

5.1.1  外墙渗漏现象及危害 77

5.1.2  有水房间渗漏现象及危害 79

5.2  项目分析 81

目录  CONTENTS

5.2.1  外墙渗漏的原因、防治及维修 81

5.2.2  有水房间渗漏的原因及维修方法 86

5.3  项目案例 90

案例一  武汉市某商品房外墙渗水维修方案 90

案例二  深圳某住宅室内卫生间渗漏水维修方案 91

5.4  项目实训 95

实训课题一 95

实训课题二 96

实训课题三 97

复习思考题 97

第二篇  房屋装饰构造的维修

项目六  楼地面装饰构造维修 100

6.1  项目导入 100

6.1.1  水磨石楼地面的构造特点及损坏形式 100

6.1.2  地砖与石材楼地面的材质特点及损坏形式 104

6.1.3  木质地板楼地面的损坏形式 107

6.2  项目分析 108

6.2.1  水磨石楼地面损坏的原因及维修方法 108

6.2.2  地砖与石材楼地面损坏的原因及维修方法 110

6.2.3  木质地板楼地面损坏的原因及维修方法 113

6.3  项目案例 115

案例一  杭州火车站石材损坏及养护方法 115

案例二  杭州江南学院美术学院水磨石地面维修养护方法 117

目录  CONTENTS

6.4  项目实训 118

实训课题一 118

实训课题二 120

实训课题三 121

复习思考题 121

项目七  墙面装饰构造维修 122

7.1  项目导入 122

7.1.1  抹灰墙面的损坏形式 122

7.1.2  块材墙面的损坏形式 124

7.1.3  涂刷与裱糊类墙面的损坏形式 125

7.2  项目分析 126

7.2.1  抹灰墙面损坏的原因及维修方法 126

7.2.2  块材墙面损坏的原因及维修方法 128

7.2.3  涂刷与裱糊类墙面损坏的原因及维修方法 130

7.3  项目案例 133

案例一  喷浆毛化处理法在加气混凝土砌块墙面抹灰施工中的应用 133

案例二  某市办公楼墙面大理石饰面局部腐蚀、空鼓脱落的维修 135

7.4  项目实训 136

实训课题一 136

实训课题二 137

复习思考题 137

项目八  顶棚装饰构造维修 138

8.1  项目导入 138

8.1.1  直接式顶棚的构造特点及损坏形式 138

8.1.2  悬吊式顶棚的构造特点及损坏形式 139

目录  CONTENTS

8.2  项目分析 144

8.2.1  直接式顶棚损坏的原因及维修方法 144

8.2.2  悬吊式顶棚损坏的原因及维修方法 146

8.3  项目案例 147

案例一  某商用综合楼抹灰类直接式顶棚维修方案 147

案例二  木龙骨石膏板悬吊式顶棚维修方案 149

8.4  项目实训 150

实训课题一 150

实训课题二 151

复习思考题 151

第三篇  房屋维修预算与管理

项目九  房屋维修工程预算 154

9.1  项目导入 154

9.1.1  房屋维修工程预算的概念及其费用构成 154

9.1.2  房屋维修工程预算特点和分类 157

9.2  项目分析 159

9.2.1  房屋维修工程预算定额 159

9.2.2  房屋维修工程定额分部说明 164

9.2.3  房屋维修工程单位估价表 177

9.2.4  房屋维修工程预算的编制 181

9.3  项目案例 188

案例一  某办公楼维修工程预算编制 188

案例二  分部、分项工程维修工程预算实例 189

目录  CONTENTS

案例三  某招待所屋面维修工程 191

案例四  某办公楼包工包料加固工程预算 194

9.4  项目实训 195

实训课题一 195

实训课题二 196

复习思考题 196

项目十  房屋维修工程管理 198

10.1  项目导入 198

10.1.1  房屋维修工程管理的内容 198

10.1.2  房屋维修资金的概念 198

10.2  项目分析 199

10.2.1  房屋维修工程过程管理 199

10.2.2  房屋维修工程质量管理 202

10.2.3  房屋维修施工项目管理 206

10.2.4  房屋维修资金的管理 211

10.3  项目案例 216

案例一  物业小区开展房屋维修工程管理的实践案例 216

案例二  商品房急修项目如何申请住宅专项维修资金 219

10.4  项目实训 220

实训课题一 220

实训课题二 221

复习思考题 222

附录 223

参考文献 232

VIII

IX