第1版前言

我国社会主义市场经济体制改革逐步深入，房地产业快速成长，物业估价作为一个新兴的行业，正在日益走向成熟和完善，估价制度逐步健全，从业人员队伍不断壮大，理论和实践不断完善。目前，无论是物业开发、经营、融资、政府对物业市场的宏观调控，还是老百姓的物业购置活动，都需要大量的信息咨询、市场研究和投资决策服务，尤其是物业估价服务，在物业抵押贷款、城市房屋拆迁补偿、司法鉴定、项目可行性研究、投资分析中也发挥着不可或缺、越来越重要的作用。可以说，物业估价已成为规范物业市场的有效工具。

在这种形势下，为了更好地发展和完善物业估价行业，适应加入WTO后中国物业估价业务快速发展的现实需要，我在参阅了国内外大量的估价文献和有关物业估价最新资料的基础上，结合当前高校物业估价教学的经验以及许多实务工作者的估价实践，编写了本书。在本书中，我在广泛吸收和借鉴国内外的成功经验、充分推理论证的基础上，概括和总结了前人的研究成果，全面系统地论述和介绍了物业估价的内涵、基本理论、估价原则、估价程序、估价方法和国外估价制度，以推动21世纪中国物业估价行业的健康发展。

在本书写作过程中，我参考了大量文献，书中注释及书后参考文献列示已经做了交代，在此向这些文献的作者表示衷心感谢。在本书修改过程中，我还得到清华大学出版社编辑和北京师范大学董藩教授的全力帮助。当然，对于书中所涉及的知识产权责任以及所有可能发生的错误，均由我本人承担。由于时间仓促，书中疏漏、不足之处在所难免，欢迎广大读者批评指正。

                                                          王家庭

                                                   2005年5月于南开大学