前 言

房地产估价是现代房地产管理、开发经营、投资交易、抵押贷款、课税保险及企业重

组等的基础，在经济活动中占有重要地位。房地产估价在中国发展的时间并不长，这一方

面要求国家进一步规范房地产估价行业，另一方面要求有一大批能科学系统地把握房地产

市场脉搏的房地产估价专业人才。高等院校在专业人才培养上具有义不容辞的责任，而优

秀的教材又是人才培养的基础，基于这种认识，笔者在清华大学出版社的支持下，编著了

这本《房地产估价》教材，以期能为房地产估价人才的培养尽微薄之力。

本教材以中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》和《中国房地产估价师执业资

格考试大纲》为依据，吸收了作者多年从事教学的经验和研究成果，系统地阐述了房地产

估价的理论、方法及具体应用。笔者在写作过程中，注意理论与实践相结合，注重实用性、

新颖性和可操作性，力求科学规范、富有特色。与现有主要教材相比，该书吸收了房地产

估价的最新知识，内容体系更加完善，逻辑关系更加合理，分析方法和知识思想更加新颖，

对提高授课效果更为有利。

首先，教材的章节安排更具系统性。全书共四部分十五章：第一部分涵盖第一章至第

四章，主要阐述与房地产估价有关的基础知识，如估价的含义与特点、房地产价格的特征

及影响因素、房地产估价的原则与程序等；第二部分涵盖第五章至第九章，为教材的核心

内容，重点介绍常用的房地产估价方法，主要分析了各种估价方法的基本原理、适用范围、

计算公式和相关应用等；第三部分涵盖第十章至第十二章，主要介绍地价评估的一些独特

方法，包括适用于城镇街道两侧商业用地估价的路线价法、城镇土地定级、有中国特色的

基准地价评估和基准地价修正系数法；第四部分涵盖第十三章至第十五章，介绍房地产评

估的相关实务，包括房地产估价报告的撰写、国外房地产估价制度的介绍及房地产估价信

息系统的建设等。四部分内容脉络清晰，既相互联系，又不断向深层次发展。

其次，教材的结构安排更具逻辑性。每章之前有明确的“学习目标”，增强了读者学

习本章的目的性；“导言”起到了承上启下的作用，既突出了章与章之间的联系，又明确

了本章的重点；每章内容结束后有“本章小结”，是对这一章内容的提炼与总结，有利于

读者分清主次，消化吸收本章内容；安排的“综合练习”是检验读者对本章内容的掌握情

况，根据房地产估价师考试的要求，不仅题目类型丰富多样，而且题目内容针对性强，真

正使读者能够学以致用；最后安排的“推荐阅读资料”及“网上资源”为读者在基本方法

和理论学习的基础上，进一步拓展知识面提供了广阔的空间。每一章自成体系，逻辑性强。

最后，教材的内容安排更具实用性。在知识内容上，突出房地产估价理论与方法，根

房地产估价

X

据实际情况，对重要知识点增加了适量例题，便于读者理解和掌握；对各种估价方法进行

实例教学，所选估价实例大多直接来源于实际的估价报告，增强了说服力，使读者可以身

临其境地体会估价的真实性，强化对估价实践重要性的认识；用图的形式对各种估价方法

的核心内容进行归纳，增加了直观性，使读者能系统地掌握各种估价方法；教材内容立足

于中国房地产估价实践，同时为了与国际评估行业接轨，专门介绍了其他国家的估价制度，

力求使读者开阔视野；为体现先进技术对房地产估价的促进作用，开发了房地产估价信息

系统，突出了地理信息系统在估价中的应用。

本书是编著层次的本科教材，内容融入了作者的一些学术研究成果和教学经验，具有

较高的学术价值和实用价值。本书除了可以作为本科生授课和培训使用之外，也可作为房

地产估价师考试的参考教材，还可作为从业者的工作参考书。

在教材的编著过程中，笔者得到了国内同行业专家、学者和房地产估价师的指导和帮助，

在此特别感谢北京师范大学董藩教授的无私帮助和有益建议，感谢青岛衡元德地产评估策划

有限公司高庆振估价师在实践方面给予的指导。同时，还参阅了很多专家、学者的著作和论

文，在注释或参考文献中都有专门列示。清华大学出版社的责任编辑为本教材的出版付出了

巨大心血。在此，笔者对相关作者和编辑表示深深的谢意。

由于笔者水平、能力有限，书中仍存在一些错误或不足之处，欢迎大家批评指正，以便

下次修订时加以完善。

作 者

2011年5月