前   言

在中国进入“新常态”的背景下，伴随新型城镇化进程的是大规模开展的城市更新与改造，作为一个城市经济生活的“心脏”，商业区的建立和发展，成为城市面貌更新换代、城市经济高速发展的新动力，是城市活力的象征。城市的发展要求商业区功能完善并且配套，对商业区的探索成为提升城市形象和带动区域经济发展的发力点，也成为各地政府关注的焦点。

结合编者本人及团队近10年的商业区设计实践，本书着重从三个方面阐述了编者对城市商业区的理解：一是诠释现代商业区与城市规划的关系，指出商业区及其空间形态的发展趋势对城市规划的影响，以及商业区规划设计的要点；二是归纳商业区招商运营过程中纵向和横向的治理关系，从商业区治理的纵向维度出发探讨战略联盟和一体化模式的治理机制和治理途径，从商业区治理的横向维度出发探讨基于集群价值链剩余和集群剩余的横向治理机制和基于行业协会的三层横向治理途径；三是探讨国内外典型商业区现代商业空间的规划设计及其运营治理经验，通过团队的设计项目展现商业区发展的新趋势。

从城市建设发展的角度看，商业区是城市发展内涵的重要组成部分，凝聚了一个城市的商业人文、历史文化、产业沿革的深厚底蕴，影响了城市的空间结构、交通组织、功能形式，带动了城市产业联动的协同发展，推动了城市产业转型升级和结构调整。伴随着城市的都市化发展，商业区将呈现出多元化、集成性、立体化、国际化的现代特性，成为我国城市发展的核心引擎。城市开发的实践表明，商业区域的建设成为城市化进程的主要引导力量，城镇建设一般围绕着开发繁华的商业区展开，商业区越发达的地方，经济增长就越快。

从商业价值效应的角度看，商业区的治理不仅仅是针对某个或某些商业项目的治理，同时也是城市治理的重要组成部分，将对我国新型城镇化起到重要的推动作用。商业区开发、经营的经济活动涉及开发商、运营企业、政府及相关中介机构等主体的利益和协作关系。通过对商业区治理主体间关系、结构的研究，能够进一步明确治理主体间的利益机制，从而合理地确定商业区的治理模式，有利于协调商业区治理主体之间的制衡关系，明确交易活动下产生的价值激励。同时，有利于指导相关治理机构理顺治理结构，提升城市商业资源价值。

从现代商业空间的角度看，商业区是展现现代城市空间的大平台，随着城市空间逐渐向集约、紧凑、开放的趋势演变，城市现代商业空间也呈现出立体化、集成化、复合化的特征。无论是日本的六本木、巴黎的拉德芳斯、德国柏林的索尼中心，还是国内的华润万象城、香港太古广场、北京华贸中心，无不践行着商业区现代空间的新理念，通过现代商业空间演绎新型城镇化下的城市新生活。

本书旨在顺应时代发展的需求，以规划师的视角诠释商业区在城市发展中的新角色、新模式、新空间。由于时间仓促，书中难免有不妥之处，敬请读者批评指正。

编  者