《房地产市场调整与金融风险研究》从我国房地产融资模式带来的金融风险分析、房地产市场调整给开发商带来的金融风险分析、房地产市场调整给相关产业带来的金融风险分析、房地产市场调整带来的金融风险形成机制分析、我国房地产行业调整带来的金融风险测算、化解我国房地产金融风险的对策与调控政策等方面入手，通过对我国房地产市场融资模式的分析和与代表性国家或地区房地产市场融资模式的比较研究，深入探究我国房地产市场调整可能带来的宏观金融风险，并提出防范、化解和控制金融风险的政策措施。 《房地产市场调整与金融风险研究》可用作宏观经济管理部门、研究机构和高校经济研究人员的参考用书。

赵林海(1976—　)，男，黑龙江省哈尔滨人，天津大学管理学院管理科学与工程专业管理学博士(师从天津大学系统工程研究所郑丕谔教授)，复旦大学应用经济学博士后(师从著名金融学家姜波克教授)，美国亚拉巴马大学(The University of Alabama)访问学者，福建省高等学校新世纪优秀人才支持计划入选者，泉州市哲学社会科学领军人才。现为国家重点学科——华侨大学数量经济学学科副教授、中国宏观经济研究中心(华侨大学与中国社会科学院财经战略研究院共建)副主任、华侨大学经济发展与改革研究院院长助理、应用经济学学科和工商管理学科硕士生导师。研究方向为：宏观经济金融理论与政策、国际金融、金融工程与风险管理、创新创业管理。在《财贸经济》等期刊发表中英文学术论文50余篇，出版专著《货币政策与生存理论》《通货膨胀预期及其异质性研究》和《劳动密集型产业转型升级与持续竞争优势》，主编教材1部，先后主持完成国家社会科学基金项目和国家自然科学基金项目各1项，主持或参与其他各级各类国家级或省部级项目20余项。曾获福建省第六届高等教育教学成果奖励项目二等奖、福建省经济学会优秀论文奖、泉州市第五届社会科学优秀成果二等奖、泉州市第三届社会科学优秀成果三等奖、第七届泉州市自然科学优秀学术论文二等奖、第六届高等教育华侨大学校级教学成果奖一等奖和华侨大学优秀教材二等奖等奖项。

序 言 作为百业之“王”的房地产业，是整个经济发展的基础性和先导性产业，它连接上下游产业，牵动着巨大的就业人口。小至家具装修，大至金融行业，皆与房地产息息相关。房地产业具有基础性、关联性、先导性、周期性等显著特征。所谓基础性，意指房地产业是国民经济的重要基础性产业，体现了房地产业是社会一切部门不可缺少的物质条件；所谓关联性，是指房地产业具有很强的前向关联、后向关联和侧向关联作用；所谓先导性，是指进行国民经济建设，首先要由房地产开发和经营提供生产、生活的空间；所谓周期性，是指房地产业是进行房产、地产开发和经营的基础性行业，属于固定资产投资的范畴，受国家宏观政策的影响非常大，因此同国民经济的发展具有周期一样，房地产业的发展不仅具有周期性，还应适时做以针对性的调整。 房地产业的基本作用是：有利于提高人民的生活质量和消费水平；有利于促进国民经济的发展；有利于促进土地资源的合理配置，增加国家和地区的财政收入，加快城市建设；有利于提高城市的聚集效应，提高劳动生产率。房地产业的发展将对调整社会关系产生重要影响，同时在调整、优化产业结构，加快第三产业发展等许多方面也有明显的作用。 从更深、更广的宏观层面看，首先，房地产业是国民经济的一个新兴的支柱产业，通过十几年的运转，作用越来越明显；其次，发展房地产业可以拉动内需，据不完全统计，现在房地产业的发展在整个国民经济中占有重要地位，每年可以拉动GDP 2%左右；再次，房地产业的产业链长，可以带动家用电器、耐用品、住宅装修、家具包括建材等一系列产业的发展；此外，在实现城镇化的过程中，房地产业起着重要的作用，每年将近1000万农民进城需要...