





作者:许玉道
定价:99.8元
印次:1-1
ISBN:9787302623854
出版日期:2023.01.01
印刷日期:2022.12.28
图书责编:王定
图书分类:零售
在全球高通胀、财富高杠杆化的时代,中产家庭这个流动的社会阶层如逆水行舟,不进则退。根据家庭资产配置的三原则,即流动性、成长性和安全性,中产家庭在未来相当长的时期,重要的家庭资产将是房子、股票和基金。 本书将从逻辑、实证和操作多个角度,告诉亿万中产家庭如何逆水行舟,后来居上。相信读者阅读本书会是一次愉快、刺激的思想旅程。
许玉道,青年学者,《财经》杂志特约专家,“道哥道金融”创始人,长期从事经济研究、金融分析和大众投资者教育工作。曾于2005-2010年,连续6年担任国务院发展研究中心金融所主办的“中国金融改革高层论坛”“中国金融市场分析年会”和“国际金融市场分析年会”的秘书长。2005-2017年负责国务院发展研究中心金融所领导的“中国注册金融分析师培养计划”,为各类主流金融机构培养金融分析师中高端专业人才万余名。2017年至今,主要从事大众投资者教育工作,在网络平台开设的财经专栏影响较大,如“家庭买房必修课”(2018年5月),“房产大变局:势、道、术”(2019年11月),“房产真相:还能买房吗?怎么买?”(2020年6月);“大数据真相,2019抄底A股”(2019年1月),“中国股市逻辑思维:势、道、术”(2020年1月),“抄底碳中和核心资产,静待花开”(2021年3月21日), “否极泰来,抄底2022”(2022年4月28日);“选**的资产,做时间的朋友”(2020年2月),“赢在基金,家庭理财的最终归宿”(2020年5月),“中产三部曲:房子、股票和基金”(2021年8月),“选**的资产,跑赢通货膨胀”(2022年5月),等等。2021年、2020年蝉联百度平台付费专栏年度“**作者”;2019年被评为今日头条财经栏目“**人气创作者”,2018年被评为今日头条“**影响力财经创作者”;在百度、今日头条、微信、喜马拉雅、蜻蜓FM、企鹅号等平台的原创财经作品,累计获得超过2亿人次阅读/播放,超过200万人次点赞。出版著作有《股市逻辑思维:势、道、术》《跨越中产三部曲:房子、股票和基金》。
前 言 逆水行舟,蹚过中产这条河 人们对于“中产”的定义差异很大,有的关注生活方式,有的强调教育背景,有的着重工作环境,有的则更简单,直接用收入水平来区分。但无论如何定义,我们谈到“中产家庭”时,指的都是“有产者”,是一个稍微宽泛的群体。 资产的价格具有明显的波动性和周期性,财富普遍具有流动性。在“百年未有之大变局”的时代背景下,步入中产、守住中产、跨越中产皆如逆水行舟,蹚过中产这条河并不是一件容易的事情。 “有恒产者有恒心”,在中国,房产是大多数中产家庭安身立命的基础性资产。在房地产市场化改革之前,中国的城市里还没有严格意义上的“中产家庭”。近20多年快速的城镇化和房地产的市场化既创造了亿万中产家庭,也带来了财富的严重分化。随着房价的快速上涨,中产群体的“护城河”也无形中加宽了。 世界上唯一不变的事情是变化,房子这种不动产也不例外,准确地说,房地产的大变局正在发生。中产群体整体上受益于20多年来房价的上涨,拥有房产的家庭依靠过去20多年的经验都普遍对未来的房价充满信心,但事情预计要复杂得多。一方面,房地产仍是中国经济重要的支柱性产业,是地方政府财政收入的重要来源,是金融机构最重要的抵押品,是城镇居民家庭70%的财富蛋糕。另一方面,中国人口总量开始触顶回落,人口流动极不均衡,越来越多城市的人口数量开始减少;城镇居民家庭房屋自有率在全球处于领先水平,城镇人均居住面积已经突破40平方米;中国GDP的增速和人均可支配收入的增速都在逐渐回落,房地产刚性需求和投资需求在逐渐减少。综上,不少中产家庭需要未雨绸缪,考虑调整自己的房产 组合。 截至2022年一季度,中国已经有...
第一部分
与时俱进,读懂财富密码
01 这是一个财富杠杆化的时代 2
一、家庭财富杠杆化 2
二、企业财富杠杆化 11
三、国民经济杠杆化 14
四、结论 17
02 迎接通胀时代 18
一、全球货币超发现象 18
二、全球高通胀时代 22
三、资产价格盛宴 26
03 中产家庭财富管理:原则与方法 32
一、家庭财富管理:“三性”原则 32
二、标普家庭资产配置象限图:怀疑和启发 39
第二部分
优中选优,调整您的家庭房产
04 影响房价的根本因素是什么 44
一、房地产市场化 45
二、快速城镇化 47
三、经济快速发展 48
四、住宅土地制度 50
五、货币超发 51
六、过度投资和投机 53
七、独特的文化背景影响房价 55
05 房子仍将是多数家庭压箱底儿的资产 56
一、持续的城镇化进程 56
二、经济增长的相关性 59
三、特殊的土地制度因素 61
四、财富增长和资本项目管制 63
五、改善性的需求支撑 64
06 租房,还是买房 66
一、租房和买房的区别 66
二、售租比和租金收益率 70
三、房租收入比 77
四、其他因素 79
07 公寓、商铺和写字楼,洼地还是陷阱 80
一、价格走势的差异 80
二、租金回报率的差异 88
三、流动性陷阱 94
08 哪些城市的房子是未来的优质资产 96
一、城市的差异 96
二、哪些城市的房产更出色 100
09 选房要领:位置和流动性 103
一、买房选位置 103
二、房产的流动性风险 106
10 ... 查看详情