目    录

模块一  居住类房地产转让价格评估 1

【实训知识要点】 2

一、市场调查 2

二、业务洽谈 2

三、收集及查验估价项目所需资料 3

四、实地查勘 4

五、估价原则——最高最佳使用原则 4

六、采用市场法评估的步骤 5

七、出具估价报告 5

【实训项目一】  模拟演练——住房转让市场调查 11

【实训项目二】  情景模拟——业务洽谈 14

【实训项目三】  情景模拟——收集整理估价项目所需资料 19

【实训项目四】  情景模拟——实地查勘 20

【实训项目五】  模拟演练——采用市场法评估住宅转让价格 23

【实训项目六】  模拟演练——出具估价报告书 25

模块二  房地产租赁价格评估 31

【实训知识要点】 32

一、房屋租赁案例收集 32

二、房屋租赁实地查勘的内容 32

三、估价原则——最高最佳使用原则 33

四、评估方法 33

五、房屋租赁合同中需要注意的事项 34

六、房屋代理出租注意事项 35

【实训项目一】  模拟演练——房地产租赁市场调查 37

【实训项目二】  情景模拟——业务洽谈 38

【实训项目三】  情景模拟——收集整理估价项目所需资料 43

【实训项目四】  情景模拟——实地查勘 45

【实训项目五】  模拟演练——采用市场法评估住宅租赁价格 48

【实训项目六】  模拟演练——出具租赁估价报告书 51

模块三  商铺抵押价值评估 57

【实训知识要点】 58

一、房地产抵押评估相关知识 58

二、商铺收益的估测 58

三、年总费用的估算 59

四、报酬率的求取 59

五、收益价格的确定 59

六、求取净收益时对有关收益的取舍 60

【实训项目一】  模拟演练——商业房地产市场调查 61

【实训项目二】  情景模拟——业务洽谈 62

【实训项目三】  模拟演练——收集评估资料 67

【实训项目四】  情景模拟——实地查勘 68

【实训项目五】  模拟演练——采用收益法评估某商铺的抵押价格 70

【实训项目六】  模拟演练——出具估价报告书 72

模块四  为被征收房屋提供价值参考的房地产价值评估 73

【实训知识要点】 74

一、中国现行征收制度的相关法律规定 74

二、《国有土地上房屋征收与补偿条例》的主要内容 75

三、案例分析 76

【实训项目一】  情景模拟——市场调查 77

【实训项目二】  情景模拟——对被征收片区居民的宣传 78

【实训项目三】  模拟演练——收集评估资料，制订评估工作计划 79

【实训项目四】  情景模拟——实地查勘 83

【实训项目五】  模拟演练——采用市场比较法评估被征用、拆迁住宅的价值 86

【实训项目六】  模拟演练——采用收益法评估被征用、拆迁房屋的价值 89

【实训项目七】  模拟演练——采用成本法评估被征收房屋室内装修装饰的补偿金额 94

模块五  土地使用权转让价值评估 99

【实训知识要点】 100

一、土地估价方法的适用性及选定 100

二、实地查勘 101

三、收集评估资料 102

四、假设开发法评估土地价值 102

【实训项目一】  模拟演练——土地市场调查 105

【实训项目二】  情景模拟——业务洽谈 107

【实训项目三】  模拟演练——编制评估计划表 112

【实训项目四】  模拟演练——收集评估资料 114

【实训项目五】  情景模拟——实地查勘 115

【实训项目六】  模拟演练——采用假设开发法评估转让价格 118

【实训项目七】  土地估价报告的撰写 120

模块六  房产税税基评估 125

【实训知识要点】 126

一、房产税税基评估的理论学习 126

二、房地产资料收集和整理 126

三、运用批量评估模型得出结论并检验 126

【实训项目一】  模拟演练——房产税税基评估的理论学习 127

【实训项目二】  情景模拟——房地产资料收集 132

【实训项目三】  模拟演练——套用批量评估模型得出结论并检验 136

参考文献 139