基础篇
第一章 房地产概述 2
第一节 房地产的内涵 4
第二节 房地产的特征 9
第三节 房地产的类型 13
第四节 房地产状况的描述 19
第二章 房地产估价概述 22
第一节 房地产估价的内涵 23
第二节 房地产估价的要素 27
第三节 房地产估价的需要 31
第四节 房地产估价原则与职业道德 33
第五节 房地产估价行业与估价制度 38
理论篇
第三章 房地产价值与价格 46
第一节 房地产价值和价格的概念 48
第二节 房地产价值和价格的特征 49
第三节 房地产价值和价格的类型 51
第四章 房地产价值形成理论 65
第一节 劳动价值理论 66
第二节 效用价值理论 71
第三节 生产费用价值理论 78
第五章 房地产价格形成机制 82
第一节 地租决定地价机制 84
第二节 供求决定价格机制 89
第三节 预期影响价格机制 103
第四节 特征价格形成机制 106
第五节 房地产宏观价格形成机制 110
第六章 房地产价值和价格影响因素 119
第一节 影响因素概述 121
第二节 房地产自身因素 122
第三节 房地产外部因素 133
第四节 消费者心理因素 142
第五节 房地产交易因素 147
方法篇
第七章 比较法及其应用 152
第一节 比较法概述 154
第二节 搜集交易实例 156
第三节 选取可比实例 159
第四节 建立比较基础 161
第五节 交易情况修正 163
第六节 市场状况调整 165
第七节 房地产状况调整 167
第八节 计算比较价值 172
第九节 比较法的应用与问题 173
第八章 收益法及其应用 179
第一节 收益法概述 180
第二节 选择收益法估价公式 182
第三节 测算收益期 190
第四节 测算净收益 192
第五节 测算报酬率 198
第六节 收益法的应用与问题 201
第九章 成本法及其应用 207
第一节 成本法概述 209
第二节 房地产的成本构成 211
第三节 选择成本法估价公式 220
第四节 测算重新购建成本 221
第五节 测算房地产折旧 226
第六节 成本法的应用与问题 236
第十章 假设开发法及其应用 242
第一节 假设开发法概述 243
第二节 选择假设开发经营方案 245
第三节 选择假设开发法估价公式 248
第四节 测算假设开发完成的房地产价值 252
第五节 测算扣除项目 255
第六节 假设开发法的应用与问题 257
第十一章 其他估价方法 263
第一节 基准地价修正法 264
第二节 路线价法 266
第三节 价差法 270
第四节 损失资本化法 272
第五节 修复成本法 274
第六节 长期趋势法 275
第七节 条件价值法 278
第八节 资本资产定价模型 281
第九节 实物期权定价法 283
第十二章 房地产批量估价 290
第一节 批量估价概述 292
第二节 标准价调整法 296
第三节 特征价格法 299
第四节 批量估价的应用 303
实务篇
第十三章 房地产估价业务 308
第一节 房地产估价业务概述 309
第二节 不同目的的房地产估价业务 311
第三节 不同类型的房地产估价业务 327
第四节 房地产估价业务创新与拓展 335
第十四章 房地产估价程序 343
第一节 房地产估价程序概述 344
第二节 受理估价委托 345
第三节 确定估价基本事项 347
第四节 编制估价作业方案 349
第五节 搜集估价所需资料 350
第六节 实地查勘估价对象 351
第七节 测算估价对象价值 352
第八节 确定估价结果 353
第九节 撰写估价报告 354
第十节 审核估价报告 354
第十一节 交付估价报告 355
第十二节 保存估价资料 356
第十五章 房地产估价报告 358
第一节 房地产估价报告概述 359
第二节 封面 360
第三节 致估价委托人函 361
第四节 目录 362
第五节 注册房地产估价师声明 363
第六节 估价假设和限制条件 364
第七节 估价结果报告 366
第八节 估价技术报告 368
第九节 附件 370
第十节 文本质量 371
第十六章 房地产估价实训 373
第一节 房地产估价实训概述 374
第二节 居住房地产抵押估价实训 376
第三节 工业房地产抵押估价实训 377
第四节 商业房地产租赁估价实训 377
第五节 在建工程司法拍卖估价实训 377
第六节 国有土地上房屋征收估价实训 378
第七节 国有土地使用权出让估价实训 378
第八节 居住房地产损害赔偿估价实训 378
附录 379
附录一 房地产估价基本术语(中英文对照) 379
附录二 房地产估价法律法规与技术标准 379
参考文献 380
