纵观自古以来几千年发展史，建筑从来都是人类的生存平台，而智能建筑（Intelligent Building，IB）却是当今信息时代的产物。不同的文明时代有不同的生活方式和生产方式，也有着不同的技术基础。因此，在不同的历史时期，建筑给人们带来的“安全、舒适、高效率”有着不同的内涵和不同的体现。

随着工业化的技术发展，建筑规模的扩大，以及生存环境和生存条件的无限制扩展，建筑物内装置的机电设备越来越多，对建筑物的管理越来越复杂、越来越繁重。人们迫切希望改善传统的人工管理模式，减轻建筑管理的复杂程度。同时，日益严重的生态危机要求人类加强环境保护，确保生活质量和可持续性发展。而计算机的诞生和迅猛发展，又激发了一场席卷全球的信息网络风暴，通信技术和计算机网络已经成为人们工作生活中不可缺少的部分。这一切集中反映到建筑观念和建筑实践中，于是建筑中出现了“智能化系统”。

21世纪已进入网络时代，信息不仅成为社会生产的重要资源，而且现代科技的应用逐渐成为人们日常生活的一部分。作为现代科技与建筑产业的结合，智能建筑在全世界蓬勃兴起。智能建筑是以建筑为平台，兼备建筑设备管理、办公自动化及通信网络等系统，集结构、系统、服务、管理及它们之间的最优组合为一体，向人们提供一种高效、舒适、便利、安全的建筑环境。

如何使智能建筑保持高效、持续地运行，是对传统的物业管理的一个新挑战。

目前，在智能建筑建设、运行过程中出现了片面追求技术指标，忽视系统与设施的管理，管理水平低下、管理方法失当而导致建筑物智能化系统功能下降、部分失灵甚至整体瘫痪的严重问题。因此，坚持智能化系统整体适应性的原则，加强智能建筑物业管理，注重实际运行效果，提高投资效益已经引起人们广泛的关注。

在这样的情况下，却找不到一本全面完整论述智能建筑及其物业管理方面的专著，所以我们将国内外先进的智能建筑及其物业管理资料，以及有关实践运作方面内容总结一下，编写了这本书。希望通过这本书，使广大建设业主、物管公司及广大有兴趣的读者能够了解智能建筑及其物业管理的概念、特点、难点，以便积极采取相应的管理措施，努力提高智能化系统的开通率和设备应有的效益与作用。

本书从智能建筑的基本原理出发，就“管理对象”和“管理者”两个方面讨论了智能建筑综合管理的理论和方法。全书共分为上下篇两大部分，上篇主要介绍智能建筑的基本原理，分为10章，第1章对智能建筑目前的发展进行了简单介绍和区分；第2章对智能建筑的组成、特点和分类等作出了简单阐述；第3～4章分别介绍了智能建筑系统中检测和执行装置，为下面的各子系统的具体介绍作了铺垫；第5～10章则分别阐述了智能建筑设备自动化系统、暖通空调系统、火灾防控系统、保安监控系统、广播音响系统和综合布线系统的组成、特点、运行原理等。下篇介绍了智能建筑物业管理的理论和方法，分为7章。第11章介绍智能建筑设备管理的基本概念，第12章对设备管理的理论有所阐述，第13章介绍智能建筑设备管理的基础管理，第14～16章分别介绍智能建筑设备在前期、正式运行和后期三个阶段应该如何管理，第17章对目前智能建筑的能源管理进行了阐述。

由于编者知识和经验有限，加上时间仓促，书中不妥之处恳请读者批评指正。

韩朝