价值是市场经济条件下投资人和市场交易主体最为关心的问题之一。每一种资产都是有价值的，成功地管理和投资这些资产的关键就在于理解这些资产的价值组成，掌握这些资产的价值度量。我国的资产评估业务主体涉及三种类型的评估师：资产评估师、房地产评估师和土地估价师，三种估价业务均涉及房地产估价。随着我国市场经济的不断发展，房地产交易活动日益频繁，房地产估价已成为不可缺少的一项专业性、技术性的工作。

房地产作为资产的一种类型，对其评估的系列要求应满足资产评估的系列要求，而目前我国关于房地产估价的诸多著述多是就房地产论房地产，对该种资产类型中资产评估的普适性考虑不足。本书将房地产置于资产的大背景中考虑，同时吸纳该领域中学术研究的最新研究成果，内容涉及房地产估价的基本概念、理论基础、房地产价格形成的基本原理和影响因素以及房地产估价的基本方法、估价流程和估价报告等，并辅以习题和参考答案，以期能对广大读者有所裨益。

本书的学术价值和作用主要体现在其基础性、前沿性和创新性：基础性在于它先强调让学生掌握房地产估价的基本概念、基本程序和基础背景，再从基本理论到基本方法、从传统到现代、从评估实践到决策管理；前沿性在于该书十分关注房地产估价的理论基础，并对目前学术界研究的一些存在争议的问题进行了剖析；创新性在于该书视角开阔，突出热点，该课程广泛地吸收了国内外最新研究成果，拓展了房地产估价的研究视角，同时关注房地产估价以及与房地产估价学科密切相关的热点领域，如关注西方学术界认为在房地产估价和投资中区位理论的重要性等（有一本书名为“Location，Location and Location”）。

在本书的孕育过程中，北京国地不动产咨询中心的张桂芸女士在百忙中帮助查阅相关资料并提供了附录的案例，中央财经大学管理科学与工程学院的李桂君先生也给予了诸多帮助，中央财经大学硕士研究生李斌、郭冠楠、牛艳艳做了大量烦琐细致的工作，许多学者的研究成果（见参考文献）以及和同事共同编写《资产评估学教程》的资料与经验为本书的出版提供了极大的帮助，在此一并致以衷心的感谢。

限于我们对问题的理解深度及所掌握的文献资料有限，加之时间紧迫，书中定有诸多不足之处，敬请读者指正，以便再版时修正完善。衷心希望这本教材能够伴随着读者的不吝赐教，不断提高。

作者2007年8月