前    言

　　房地产业作为第三产业，它的发展深刻地影响着我国的经济、文化与生活。在21世纪，我国房地产业的发展情况和趋势更是广大民众关注的焦点，也是国家宏观调控的重要课题。本书重在探讨房地产开发与经营的理论与方法，进而诠释我国房地产业的成就与物价、金融、就业等方面的相关性，解读我国房地产业的现状与未来。

　　本书按照房地产项目开发与经营的一般程序组织内容，并通过案例展示让学生有身临其境之感。全书共分10章，具体包括房地产开发与经营概论、房地产企业与房地产市场、房地产项目规划设计及评价、房地产开发项目可行性研究、房地产开发融资、房地产开发项目的前期工作、房地产项目的建设阶段、房地产市场营销、房地产项目的多元化经营和房地产物业管理等内容。

　　笔者邀请了房地产业有实践经验的企业家、经理以及工程监理人员对本书进行审稿定稿，力求内容丰富，理论联系实际，突出重点，彰显可操作性。通过借鉴国外成功经验，以及结合我国国情，进而达到让一个对房地产业不熟悉的人能够入行，能够在国家房地产法规框架下认识和熟悉房地产项目开发与经营的一般规律的目的。

　　本书是普通高等职业教育系统规划教材之一，可供高等职业院校物业管理、房地产开发和城市规划专业学生使用，同时可供经管类或其他财经专业学生选用，以及房地产管理从业人员及有关工程技术人员参考。

　　本书由陕西财经职业技术学院叶雉鸠副教授编著。在编写过程中查阅了国家住房和城乡建设部、国土资源部、南京高新技术产业开发区管理委员会的相关文件资料，浏览和援引了国家相关网站上的相关资料，翻阅和援引了很多报刊的相关新闻报道。在此向国家住房和城乡建设部、国土资源部等政府部门的工作人员和网络界报界的朋友们表示衷心的感谢。

　　由于编者水平有限，书中错误之处在所难免，恳请读者批评斧正，不吝赐教。

　　编  者