中国的房地产业，古老而新兴。数千年前起就有民间田地交换、房屋租赁买卖； 改革开放以来几经波折，逐渐调整完善成熟，房地产业得以迅速发展，截至2012年年末，我国登记在册的房地产企业达8.8万余家，从业人数多达225万。伴随着我国城镇化快速发展，房地产业的竞争将更加激烈，房地产业的创新已经成为当今行业发展的重要课题。房地产业创新是房地产业可持续蓬勃发展的前提，也是实现“住有所居”目标的重要保证。

房地产开发是一项复杂的系统工程，肩负着为人类自身生存和发展的时代重任。由于房地产的特性，开发往往投资大、周期长、效益高，其发展又要受到社会经济水平、人口因素、政府法律法规、城镇综合因素、自然环境等多方面因素的制约，因而成功的开发项目需要房地产开发企业的综合能力和优秀的房地产管理人才。近些年来我国房地产市场中的住宅、商用物业、老年地产、购物中心等物业开发过程中涌现的经典项目，不断刷新中国乃至世界地产纪录，为行业飞速发展积累了经验，丰富了市场经济的内容。

为推动房地产业的现代化发展，培育房地产专业人才，反映近些年来房地产业的发展和变化，同时确保本书的新颖性和实用性，更好满足广大读者学习和了解房地产行业的需要，本书以房地产开发内容及案例分析为主线，结合现代经营管理理论以及该产业发展中的新兴状况，介绍房地产开发中的重要内容，并通过案例分析总结典型项目开发模式和成功经验，冀望窥得未来行业发展之一斑。

本书以房地产开发过程、管理、系统为研究对象，分别对房地产开发的相关概念和分类、开发程序、开发前期工作、财务评价与投资决策、开发项目管理、企业地域扩张模式、文化地产开发模式、开发中的文化元素、开发项目定位与策划，老年地产和城市综合体的定位与策划、奥特莱斯的发展与策划、购物中心项目的区位选择、旅游地产的开发模式，以及房地产投融资模式等进行了探讨。本书可作为房地产专业、土地资源管理专业、工程管理专业、城市经济专业的本科生教材或教学参考书，也可作为相关专业的研究生的参考用书。

本书由张跃松编著，衷心感谢中国社科院王丽博士、中海地产（沈阳）有限公司总经理郭磊博士，以及陈克琴、贾庆光等硕士在本书资料收集、整理方面提供的帮助。本书在编写过程中参考了许多专家学者的著作，在此向他们致以诚挚的谢意。

本书的编写虽承载了作者多年教学的心血，但由于作者水平有限，难免有所疏漏，欢迎广大读者提出宝贵意见。

另外感谢清华大学出版社左玉冰同志在本书酝酿、编写及出版过程中给予的帮助。

编者2013年11月