前    言

　　房地产既是国民经济的支柱产业，对国民经济发展起到促进作用，同时又是人们生活的必需品，和人们生活息息相关。房地产既是消费品，又是投资品。作为投资品，普通老百姓可以不参与；但作为消费品，尤其是生活必需品，人们没有办法绕开和回避。作为消费品购买房地产，也存在一个投资时机和投资价位的问题。什么时候买进合适，房地产市场运行有规律可循吗？是按照什么规律运行的？影响房地产运行的因素有哪些？是政府政策，还是开发商操纵？是老百姓的刚性需求，还是投机者的炒作？老百姓的刚性需求受什么影响，是家庭结构、生活方式，还是文化、传统习惯？老百姓能投资房地产市场吗？房地产投资应该具备什么专业知识？按照什么程序进行投资？房地产投资受什么因素影响？为什么政府调控变为空调和高调？万科为什么可以成为龙头？万科为什么可以迅速降价？绿地为什么不愿意降价？绿地为什么会陷入破产边缘？房地产投资的风险和机会在哪里？该如何决策？

　　这些问题都需要有一本比较专业的书籍才能给予解答。本人对房地产市场进行过十多年的观察和研究，也进行了一些实践和总结。这些年我一直在从事房地产投资教学工作，在教材选用方面有一些感受：市场上很难找到一部比较全面系统的房地产投资分析的教材，一些实业界人士的书籍过于“实”，缺乏理论的深度，而高校编辑的教材又过于理论化，缺乏可操作性。将理论和实务较好地结合在一起，就是我编写本书的初衷。

　　本书有三大特色：“新”、“实”、“趣”。“新”表现为展示房地产市场最新发展产业业态、最新的调控政策变化和研究者的最新成果。“实”体现在本书案例都是房地产投资的实例，有关房地产投资的方法、程序和决策都注重可操作性，切实可行。“趣”表现在专栏选取最近国际和国内热点问题讨论，这样能引起读者的共鸣，增加趣味性和可读性。

　　在本书编写的过程中，我的研究生李超超、金鹏、邬炜东和林希茜参与有关章节的编写，周建成博士和易居研究院也给予了资料方面的帮助，同时参考和引用了大量的房地产专业的专家学者的文章和著作，在此一并表示感谢。

　　由于编者学识有限，书中难免有不妥之处，在此恳请广大读者批评指正。

　　                                            编  者