第2版前言

房地产估价是现代房地产开发经营、投资交易、抵押贷款、课税保险及企业重组等的基础，在经济活动中占有重要地位。房地产估价行业的发展离不开专业的房地产估价专业人才，高等院校在专业人才培养上具有义不容辞的责任，而优秀的教材又是人才培养的基础，基于这种认识，笔者在清华大学出版社的支持下，编著了《房地产估价》第1版教材，以期能为房地产估价人才的培养尽绵薄之力。

《房地产估价》第1版教材于2011年7月出版发行，迄今已过去了近5年的时间。这期间国家发布了行业内新的标准，并对原有一些国家标准进行了修订与完善，如2013年6月发布了《房地产估价基本术语标准》，2014年7月发布了新修订的《城镇土地估价规程》，2015年4月发布了新修订的《房地产估价规范》，它们都是估价领域最重要的技术规范和行业标准，因此必将对房地产估价行业产生重要的影响。另外，房地产市场发育进一步完善，各地房地产价格在此期间也出现了不同程度的变化，估价实例急需更新，而且，当前房地产估价行业发展环境更加良好、地位和作用更加突出，新的信息化浪潮促使房地产估价行业转型升级，在这种背景下，教材的修订势在必行。

这次教材修订以最新版国家标准《房地产估价规范》、《房地产估价基本术语标准》和《中国房地产估价师执业资格考试大纲》为依据，结合第1版教材在使用过程中发现的问题，精简了部分章节的内容，增加了不同类型房地产的估价案例，尤其注重与新版房地产估价规范的衔接。在保持第1版教材特色的基础上，更加注重实用性、新颖性和可操作性，该版教材吸收了房地产估价的最新知识，内容体系更加完善，逻辑关系更加合理，分析方法更加科学，知识思想更加新颖，对提高授课效果更为有利。

首先，教材的章节安排更具系统性。全书共分十六章：第一章至第四章，主要阐述与房地产估价有关的基础知识，如估价的含义与特点、房地产价格的特征及影响因素、房地产估价的原则与程序等；第五章至第九章，为教材的核心内容，重点介绍常用的房地产估价方法，主要分析了各种估价方法的基本原理、适用范围、计算公式和相关应用等；第十章至第十二章，主要介绍地价评估的一些独特方法，包括适用于城镇街道两侧商业用地估价的路线价法、城镇土地定级、有中国特色的基准地价评估和基准地价修正法；第十三章至第十六章，介绍房地产评估的相关实务，包括房地产估价报告的撰写、不同类型房地产的估价实例、国外房地产估价制度的介绍及房地产估价信息系统的建设等。内容脉络清晰，既相互联系，又不断向深层次发展。

其次，教材的结构安排更具逻辑性。每章之前有明确的“学习目标”，增强了读者学习本章的目的性；“导言”起到了承上启下的作用，既突出了章与章之间的联系，又明确了本章的重点；每章内容结束后有“本章小结”，是对这一章内容的提炼与总结，有利于读者分清主次，消化吸收本章内容；安排的“综合练习”是检验读者对本章内容的掌握情况，而且“综合练习”是根据房地产估价师考试的要求进行出题，不仅题目类型丰富多样，而且题目内容针对性强，真正使读者能够学以致用；最后安排的“推荐阅读资料”及“网上资源”为读者在基本方法和理论学习的基础上提供更深层次学习的方法。每一章自成体系，逻辑性强。

最后，教材的内容安排更具实用性。在知识内容上，突出房地产估价理论与方法，根据实际情况，对重要知识点增加了适量例题，便于读者理解和掌握；对各种估价方法进行实例教学，所选估价实例大多直接来源于实际的估价报告，增强了说服力，使读者可以身临其境地体会估价的真实性和科学性，强化对估价实践重要性的认识；增加了不同类型房地产的估价案例，对常见类型的房地产的估价方法及难点进行了分析，进一步深化了主要估价方法的综合应用；用图的形式对各种估价方法的核心内容进行归纳，增加了直观性，使读者能系统地掌握各种估价方法；教材内容立足于中国房地产估价实践，同时为了与国际评估行业接轨，专门介绍了其他国家的估价制度，力求使读者开阔视野；为体现先进技术对房地产估价的促进作用，开发了房地产估价信息系统，突出了地理信息系统在估价中的应用。

本书是编著层次的本科教材，内容融入了作者的一些学术研究成果和教学经验，具有较高的学术价值和实用价值。该版教材符合认知规律，富有启发性，有利于激发学生学习兴趣及各种能力的培养；内容及组织方式具有科学性，内容的广度与深度符合学生专业需求，同时理论联系实际，有助于学生认识并解决学习和工作中的实际问题。本书除了可以作为本科生授课和培训使用之外，也可作为房地产估价师考试的参考教材，还可作为从业者的工作参考书。

在教材的编著过程中，笔者得到了国内同行业专家、学者和房地产估价师的指导和帮助，在此特别感谢北京师范大学董藩教授的无私帮助和中肯建议，感谢许多估价公司在实践方面给予的指导，感谢选用第1版教材的高等院校的任课教师提出的建议，感谢学生胡晓亮、谭言飞、张胜男、李文辉、周晨、宗子涵、岳跃蒙、姬杰辉帮助收集与整理资料。同时，还参阅了很多专家、学者的著作和论文，在注释或参考文献中都有专门列示。清华大学出版社的责任编辑为本教材的出版付出了巨大心血。在此，笔者对相关作者和编辑表示诚挚的谢意！

由于编者水平、能力有限，书中可能存在一些错误或不足之处，欢迎大家批评指正，以期下次修订时加以完善。

编　者  

2016年5月