第2版前言

　　房地产业是人类活动的基础产业之一。房地产业的秩序、效率和公平会深刻地影响着整个社会的经济、政治、法律和文化。进入21世纪以来，中国社会经济的城镇化道路围绕着大交通和国家新区的开发有序展开，雄安新区、西咸新区已经积极运行。可以预见，中国的房地产业正在为中华民族规划一个高效的民族复兴平台。中国政府的改革和创新不仅要让本国民众安享小康生活，同时希望通过推动“一带一路”建设改变世界经济结构，把中国房地产业的强大供给辐射到周边国家。

　　“可持续发展观”永远是人类社会必须遵守的活动规则。在提高资源生产率，保护环境，减少污染排放的同时，中国政府从社会和谐的角度出发，密切关注房地产业的运作实践和发展前景。2016年12月中旬，中央经济工作会议提出，要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，要求回归住房居住属性。保证住宅的居住性质，反对“炒房炒地”的泡沫经济已经成为业内人士的共识。此次修订，作者在探讨房地产开发与经营的理论与方法的同时，认真解读了我国房地产业的宏观调控政策的科学内涵，把国家对房地产行业的政策精神传达给青年学生，让青年学生走向社会之后能够主动贯彻执行国家对房地产业的宏观调控政策，既要考虑房地产开发与经营的经济效益，又要考虑其社会效益。

　　作者希望青年学生能够在国家房地产法规框架下，认识和熟悉房地产项目开发与经营的一般规律。进而通过本书的学习，为青年学生研究农业生态园经济、园林景观建筑、商业地产的开发经营等打下良好基础。

　　同时希望，青年学生在学习本书的同时，结合下列我国房地产业发展的三大趋势进行有针对性的研究和思考，相信能够拓展思维，获益颇丰。

　　(1) 住宅建筑装修装饰的品牌分化日渐明显。不同的建材材质、建筑技术和工艺在建筑装修装饰方面体现出丰富多彩的文化理念和生活遐想。

　　(2) 商业楼盘的发展趋势已经由SOHO、写字楼、步行街，向产业园区、创业创新示范园区、功能性城市规划发展。

　　(3) 城市的规划设计融入“互联网+”、智慧城市等科学理念。可持续发展观在城市的规划设计方面得到进一步的发展和应用。

　　本书由陕西财经职业技术学院叶雉鸠副教授修订。在修订的过程中，作者征询了房地产业有实践经验的企业家、经理以及工程监理人员的意见，力求做到理论联系实际，彰显可操作性。

　　由于编者水平有限，书中错误之处在所难免，恳请读者批评斧正，不吝赐教。

　　编  者  

第1版前言

　　房地产业作为第三产业，它的发展深刻地影响着我国的经济、文化与生活。在21世纪，我国房地产业的发展情况和趋势更是广大民众关注的焦点，也是国家宏观调控的重要课题。本书重在探讨房地产开发与经营的理论与方法，进而诠释我国房地产业的成就与物价、金融、就业等方面的相关性，解读我国房地产业的现状与未来。

　　本书按照房地产项目开发与经营的一般程序组织内容，并通过案例展示让学生有身临其境之感。全书共分10章，具体包括房地产开发与经营概论、房地产企业与房地产市场、房地产项目规划设计及评价、房地产开发项目可行性研究、房地产开发融资、房地产开发项目的前期工作、房地产项目的建设阶段、房地产市场营销、房地产项目的多元化经营和房地产物业管理等内容。

　　笔者邀请了房地产业有实践经验的企业家、经理以及工程监理人员对本书进行审稿定稿，力求内容丰富，理论联系实际，突出重点，彰显可操作性。通过借鉴国外成功经验，以及结合我国国情，进而达到让一个对房地产业不熟悉的人能够入行，能够在国家房地产法规框架下认识和熟悉房地产项目开发与经营的一般规律的目的。

　　本书是普通高等职业教育系统规划教材之一，可供高等职业院校物业管理、房地产开发和城市规划专业学生使用，同时也可供经管类或其他财经专业学生选用，以及房地产管理从业人员及有关工程技术人员参考。

　　本书由陕西财经职业技术学院叶雉鸠副教授编著。在本书的编写过程中，查阅了国家住房和城乡建设部、国土资源部、南京高新技术产业开发区管理委员会的相关文件资料，浏览和援引了国家相关网站上的相关资料，翻阅和援引了很多报刊的相关新闻报道。在此向国家住房和城乡建设部、国土资源部等政府部门的工作人员以及网络界和报界的朋友们表示衷心的感谢。

　　由于编者水平有限，书中错误之处在所难免，恳请读者批评斧正，不吝赐教。

　　编  者