序　言

房地产既是生活必需品，又是关键生产资料，还是重要的投资对象。房地产是如此重要和复杂，它既是美好生活的基础和财富的象征，也是“房奴”压力和负债的来源；既是国民经济的支柱产业，也是经济金融危机的重要诱因。在社会主义市场经济条件下，房地产价格是房地产市场的核心。房地产价格及其变动关系到千家万户的利益、牵动着亿万民众的神经，是个人、家庭、行业、社会和政府关注的焦点。学习和掌握房地产价值及价格的相关概念、形成规律和确定方法，对理解房地产市场运行机制、解释房地产价格现象、评估房地产价格高低、预测房地产市场走势具有重要意义。

在长期的教学过程中，我们深刻感受到一部好的教材对提高教学质量的重要性。在互联网泛在化的当下，知识爆炸与课时不足的矛盾需要课堂教学范式改革，知识的碎片化与获取渠道的多元化需要传统教材革新，数字阅读与移动阅读时代呼唤新形态教材。本教材是编者在十多年房地产估价教学实践积累的基础上，吸收其他优秀教材精华编著而成，并在以下几个方面具有鲜明特色：一是内容丰富，既阐述价格发现又探究价格形成；二是体系完整，包括基础、理论、方法与实务四个体系完整、逻辑严密、循序渐进的篇章；三是理实融合，坚持理论为基、方法为重、实践为要的编著思想，从内容、篇幅等方面努力实现理论与实践的融合与平衡；四是表现多样，设置大量导入案例、思考与讨论题、例题和后台资料为读者提供趣味阅读与延伸阅读，尽量提高教材的可读性；五是资源立体，不但书面内容丰富，而且线上资源众多，师生可以通过本教材以及线上资源实现线上线下混合式教与学。

本教材是国家级一流本科课程“房地产估价”配套教材，由浙江财经大学、南京大学、浙大城市学院相关教师共同编著，其中浙江财经大学王直民任主编，南京大学彭毅、浙大城市学院鲍海君以及浙江财经大学桂再援和肖月任副主编，浙江财经大学李蔚、王鸿迪、黄莉以及浙大城市学院徐可西参编，浙江财经大学资产评估专业研究生柏煜杰、张维维、徐榕瑶、吴让俊、杨凯等协助完成了许多资料搜集与整理工作。本教材在编著过程中，参考了大量的教材、专著、论文、估价报告以及其他网络资料，特别是中国房地产估价师与房地产经纪人学会编写的全国房地产估价师职业资格考试系列辅导教材，这些优秀成果为本教材的编著提供了重要参考，在此向相关作者和编者一并表示感谢！

由于我国房地产估价行业发展时间不长，相关理论与实务还处于发展和完善中，加上编者学识有限，书中难免存在许多疏漏、不当甚至错误之处，恳请各位读者和专家给予批评指正，以便持续完善。若有任何意见和建议，请发至wkservice@vip.163.com，不胜感激！

王直民

2023年1月