随着我国经济社会的快速发展，我国的综合国力显著增强，对各式各样建筑的需求日趋增加。高大、造型奇特的建筑物在全国各地越来越多，高层及超高层建筑急剧增多，建筑高度不断攀升，体量跨度越来越大，功能更趋多元化。火灾是建筑物需要重点防范的主要灾害之一，特别是一些高层大型城市综合体，经营业态多、人员密集，消防安全问题突出，大火防范和扑救难度极大。

我国城市人口数量剧增、高层建筑林立、地下空间纵横交错、交通车辆密布、燃气管线密集等问题日显突出，致使传统性和非传统性火灾因素不断增加。这些因素决定了城市的火灾风险将不断增大，发生重大火灾事故的风险迅速增加，对城市经济与社会可持续发展的影响越来越大。近几年，我国建筑重特大火灾事故时有发生，不仅给人民的生命财产造成巨大损失，而且给经济建设和社会稳定造成严重危害。如何有效地防范和遏制建筑火灾的发生，最大限度地减少火灾造成的人员伤亡和财产损失，已经成为城市公共安全面临的迫切课题之一。

人们都有这样一种误解，即只要达到规范要求、检查合格就不会发生火灾。这就易使人们思想懈怠、意识麻痹。而事实证明，火灾的发生常出乎人们意料。可见传统的消防监督机制局限性很大。消防安全评估即是对消防安全状况进行评估，对各类安全因素参照现行消防法律、法规，运用火灾安全工程学原理进行定性或定量的评价分析，得出全面的具有科学性、系统性和时效性的量化结果。消防安全评估作为一个动态过程能反映消防安全现状及当前状况下事故结果的预测，反映相对安全与绝对危险的关系，为有针对性地确定科学的火灾事故风险防范及控制措施提供依据。因此，研究建筑火灾风险评估方法，采用以火灾性能为基础的人性化防火措施，并逐步制定相应的性能化防火规范，使火灾安全目标、火灾损失目标和设计目标良好结合，实现火灾防治的科学性、有效性和经济性的统一，对城市安全及社会稳定具有重大现实意义。

本书以国内外典型建筑火灾事故的成因及教训为切入点，在简要阐述消防安全评估基本概念、类别、原则、程序、内容的基础上，对当前常用的消防安全现状评估技术与方法、建筑性能化防火设计评估技术与方法进行系统性总结、归纳和应用分析，并列举了各类消防安全评估方法的实际应用案例；通过总结建筑消防安全评估技术与方法的实际运用情况，展望了建筑消防安全评估的前景和未来发展方向。

为研究和总结建筑消防安全评估技术及方法，书中参考、引用和吸收了许多专家、学者的研究成果与著作论文的内容（见本书参考文献），作者高度尊重他们的创造性工作成果并在此向他们表示诚挚的感谢。鉴于建筑消防安全评估工作的系统性、科学性与时效性等特点，再加上作者才疏学浅和仓促成书，书中内容难免存在粗糙、纰漏、不足，甚至错误，敬请广大读者批评指正。

编著者2018年6月