本书通过对中国用地制度改革的回顾，详细介绍土地招拍挂政策和市场交易情况，并通过经典案例详解竞买规则和竞买策略，全方位、深角度剖析中国土地使用权招拍挂制度，为房地产开发商参与项目竞买以及政府主管部门制定相关政策提供决策参考。 本书共分6章，第1, 2章主要论述我国土地制度沿革以及国有土地使用权出让制度，让读者对我国土地招拍挂制度有一个系统的了解。第3章专门针对如何客观评估项目价值的问题进行深入探讨。第4, 5章是本书的核心，详解两个在北京最有影响的招拍挂项目，通过经典案例分析的方法让读者全面感受项目竞买全过程。第6章首先对土地招拍挂进行总结，然后就如何解决土地供求均衡，完善住房保障制度提出一些个人建议。 本书可供房地产开发、建设管理、资源管理等专业的科研人员、管理人员、相关院校的师生和相关行业的从业人员阅读和参考。

2002年5月9日，国土资源部发布了《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》（国土资源部［2002］第11号令）2007年9月28日国土资源部发布第39号令对11号令部分内容进行了修订，详见附录J. ，规定自2002年7月1日起，全国范围内的商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。 2004年3月30日，国土资源部、监察部联合下发了《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》（国土资发［2004］71号），要求各省市要严格按国家有关政策规定界定《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》实施前的历史遗留问题，不得擅自扩大范围，也不得弄虚作假，变相搭车。该通知明确指出要加快工作进度，在2004年8月31日前将历史遗留问题界定并处理完毕；8月31日以后，不得再以历史遗留问题为由采用协议方式出让经营性土地使用权。 通过实施“土地新政”，开发商通过招标、拍卖或挂牌方式从市场获得土地使用权乃大势所趋，土地招拍挂成为房地产界关注的焦点。 2003年以来，我一直从事房地产市场研究和项目拓展工作，有成功之喜悦，有失败之惨痛，有持续的困惑，有瞬间的感悟。工作之余，常对上述点点滴滴记录在案，日积月累，产生了写一本专著的想法，或许能温故知新，或许可抛砖引玉。 本书拟通过对中国用地制度改革的回顾，详细介绍土地招拍挂政策和市场交易情况，并通过经典案例详解竞买规则和竞买策略，全方位、深角度剖析中国土地使用权招拍挂制度，希望能对房地产开发商及主管部门有所借鉴和帮助。 本书共分6章，在内容编排上采...