本书分析现代商业区与城市规划的关系，探索商业区及其空间形态的发展趋势，并从规划理念、发展定位、功能分区、景观设计和交通设计等方面研究现代商业区规划设计的要点。在探究商业区交易环节的基础上梳理了商业区运营的模式构成，归纳出了商业区治理的纵向关系和横向关系。从商业区治理的纵向维度出发，分析了战略联盟和一体化模式的治理机制和治理途径；从商业区治理的横向维度出发，分析了基于集群价值链剩余和集群剩余的横向治理机制，提出了基于行业协会的三层横向治理途径。 本书对日本难波公园、德国柏林索尼中心、法国巴黎拉德芳斯新区、日本东京六本木城市综合体等国外商业区案例，以及深圳华润中心•万象城、北京华贸中心、香港太古广场、上海新天地、邢台滨江RBD等国内商业区案例的规划设计及其治理进行了深入分析。 本书适合商业区规划设计和商业区治理领域的研究者、高等院校建筑设计以及城市规划等专业的教师和学生、政府官员、研究商业区问题的专家学者阅读，同样也适合对商业区感兴趣的普通读者。

前 言 在中国进入“新常态”的背景下，伴随新型城镇化进程的是大规模开展的城市更新与改造，作为一个城市经济生活的“心脏”，商业区的建立和发展，成为城市面貌更新换代、城市经济高速发展的新动力，是城市活力的象征。城市的发展要求商业区功能完善并且配套，对商业区的探索成为提升城市形象和带动区域经济发展的发力点，也成为各地政府关注的焦点。 结合编者本人及团队近10年的商业区设计实践，本书着重从三个方面阐述了编者对城市商业区的理解：一是诠释现代商业区与城市规划的关系，指出商业区及其空间形态的发展趋势对城市规划的影响，以及商业区规划设计的要点；二是归纳商业区招商运营过程中纵向和横向的治理关系，从商业区治理的纵向维度出发探讨战略联盟和一体化模式的治理机制和治理途径，从商业区治理的横向维度出发探讨基于集群价值链剩余和集群剩余的横向治理机制和基于行业协会的三层横向治理途径；三是探讨国内外典型商业区现代商业空间的规划设计及其运营治理经验，通过团队的设计项目展现商业区发展的新趋势。 从城市建设发展的角度看，商业区是城市发展内涵的重要组成部分，凝聚了一个城市的商业人文、历史文化、产业沿革的深厚底蕴，影响了城市的空间结构、交通组织、功能形式，带动了城市产业联动的协同发展，推动了城市产业转型升级和结构调整。伴随着城市的都市化发展，商业区将呈现出多元化、集成性、立体化、国际化的现代特性，成为我国城市发展的核心引擎。城市开发的实践表明，商业区域的建设成为城市化进程的主要引导力量，城镇建设一般围绕着开发繁华的商业区展开，商业区越发达的地方，经济增长就越快。 从商业价值效应的角度看，商业区的治理不仅仅是针...