中共“十八大”报告提出了推动新型“城镇化”的国家战略。在随后的中央经济工作会议中，国家将“积极稳妥推进城镇化，着力提高城镇化质量”作为单独一项任务列出。在当下的时间节点，反思中国迄今的城镇化所出现的问题，研究城市开发运营策划，探讨健康城镇化的实现路径，显得尤为重要。 本书内容对接新型城镇化的国家战略，深刻反思中国过去30年城镇化的经验与教训，深入剖析中国城市发展战略及新城新区开发中存在的“真问题”，结合一线城市策划及城市规划工作实战经验，为政府领导、大型城市运营商、城市投资商、城市研究学者提供最鲜活的新城/新区开发策划及规划样板。第一次全景式展现具有“全球广度、中国深度、清华高度、地方厚度”的新城/新区开发运营策划方案，是一本探索理论与实践充分对话，战略与战术有机结合的新型城镇化专题著作。 本书读者定位： 城市管理者、城市运营官、城市投资家、城市研究者。

自序 当今中国正处于城市化快速推进的阶段，一座座新城、一片片新区正拔地而起，有的已在建设，有的正准备建设。我们迎接排山倒海的城市化浪潮时，既惊喜又困惑，城市到底如何建设运营，是一个摆在城市运营官、城市投资家、城市规划师、城市建设者、城市研究者面前的重要课题。 因何而建？为谁而建？建些什么？建成怎样？谁来承建？何时开建？建后何效？是最基本，也是最重要的七个问题。 一座城有一座城之势； 一座城有一座城之市； 一座城有一座城之是。 这种势是发展之大势，建城必须清楚当时面临的时势与机遇； 这片市是市场之情境，建城必须解决所面临的问题和挑战； 这个是即运营之真谛，建城必须明确它的特质和规律。 城市策划就是把握城市的势、市与是，勾勒一座城的蓝图和未来。城市开发运营非常有必要通过策划来分析、定位、落实。 城市策划方案所包含的建城方略，实质就在取势明道优术之间，实现宏观、中观、微观的思维打通，实施找魂赋形运营的到位服务。 光有找魂，无以赋形，魂所赋体，易虚无缥缈。 若无找魂，急于赋形，有形无魂，如行尸走肉。 我所倡导之清华城市策划之精神，就是既要高瞻远瞩，也要脚踏实地，力求魂形兼备，形神合一，清华策划团队既要当空军，也要做陆军，空地结合，两栖作战，做能落地运营的策划。 我们团队提供的是“战略谋划、定位策划、空间规划、运营计划”四划合一的整合解决方案，努力打造一支具有“全球广度，中国深度，清华高度，地方厚度”的“城市发展战略思想库，土地开发咨询服务商”。 本书所展示的案例，只是我带领的这支处于快速成长期的策划团队的部分实战项目。希望我们的理念能在中国探索新型...