本教材共13章，分为4部分，第一部分为房地产投资市场分析，包括第1～4章，主要讲解房地产投资市场概况、房地产市场类型及特征、房地产市场环境和房地产市场运行规律。第二部分为房地产投资财务分析，包括第5～7章，主要讲解房地产投资的各种主要成本、房地产投资各种收入和房地产投资的各项财务指标。第三部分为房地产风险分析，包括第8～9章，主要讲解房地产投资的不确定性分析和房地产投资风险分析。第四部分为房地产投资决策分析，包括第10～13章，主要讲解房地产投资决策基本概念、房地产置业等分类投资决策、房地产投资产品定位策划和房地产投资可行性报告分析等内容。 　　

邱强，男，经济学博士，上海对外经贸大学经济学教授，应用经济学硕士生导师，长期从事房地产投资与融资专业教学和研究。主持过《我国房地产周期理论研究》的课题，先后撰写过《我国房地产周期特征研究》和《美日房地产周期比较研究》等房地产专业研究论文30多篇，主讲过《房地产投资与融资》等课程。�

前 言 　　房地产既是国民经济的支柱产业，对国民经济发展起到促进作用，同时又是人们生活的必需品，和人们生活息息相关。房地产既是消费品，又是投资品。作为投资品，普通老百姓可以不参与；但作为消费品，尤其是生活必需品，人们没有办法绕开和回避。作为消费品购买房地产，也存在一个投资时机和投资价位的问题。什么时候买进合适，房地产市场运行有规律可循吗？是按照什么规律运行的？影响房地产运行的因素有哪些？是政府政策，还是开发商操纵？是老百姓的刚性需求，还是投机者的炒作？老百姓的刚性需求受什么影响，是家庭结构、生活方式，还是文化、传统习惯？老百姓能投资房地产市场吗？房地产投资应该具备什么专业知识？按照什么程序进行投资？房地产投资受什么因素影响？为什么政府调控变为空调和高调？万科为什么可以成为龙头？万科为什么可以迅速降价？绿地为什么不愿意降价？绿地为什么会陷入破产边缘？房地产投资的风险和机会在哪里？该如何决策？ 　　这些问题都需要有一本比较专业的书籍才能给予解答。本人对房地产市场进行过十多年的观察和研究，也进行了一些实践和总结。这些年我一直在从事房地产投资教学工作，在教材选用方面有一些感受：市场上很难找到一部比较全面系统的房地产投资分析的教材，一些实业界人士的书籍过于“实”，缺乏理论的深度，而高校编辑的教材又过于理论化，缺乏可操作性。将理论和实务较好地结合在一起，就是我编写本书的初衷。 　　本书有三大特色：“新”、“实”、“趣”。“新”表现为展示房地产市场最新发展产业业态、最新的调控政策变化和研究者的最新成果。“实”体现在本书案例都是房地产投资的实例，有关房地产投资的方法、程序和决策都注...