REITs，即不动产投资信托基金，已经成为世界金融市场的重要组成部分。由于分红稳定，REITs受到包括养老基金和保险公司在内的众多资产管理者的青睐，REITs规模也因此不断扩大，仅在美国市场就超过一万亿美元。 2021年，中国版公募REITs终于正式落地。房地产的高潮已过，REITs的爆发就在眼前。 本书系统梳理各种类型REITs的风险与收益特征，并围绕公募REITs的选择、交易时机、持有时间等各个关键点展开深入分析，为投资者提供丰盛的公募REITs投资大餐！

李超，工商管理硕士，专注REITs以及不动产领域的研究及投资。曾服务于汤森路透（Thomson Reuters）、法国巴黎银行（BNP Parbias）、三盛集团等国内外大型金融集团及房地产集团，熟悉国内及东南亚资本市场。曾参与管理超百亿元市值的上市公司，包括三盛控股等。

序 言 为什么要写这本书？ 起源于美国的不动产投资信托（REIT，Real Estate Investment Trust）自诞生以来已经走过了60多个年头，并且已经成为世界 许多国家资本市场的重要组成部分。美国、新加坡、日本等国 的REITs已经成为众多养老基金、高校投资基金等需要支付稳 定现金的投资机构的重要投资。公募不动产投资信托基金（公 募REITs基金）于2021年上半年正式在我国资本市场落地。与 此同时，随着利率的下行，银行存款等无风险的理财收益持续下 行，习惯了买理财的大叔大妈们苦“收益率下跌”久矣！公募 REITs基金的落地，填补了我国高收益高风险的金融产品与低收 益低风险的金融产品之间的市场空白，为我国的广大中小投资 者打开了一扇全新的大门。国内数量可观的投资者适合持有公 募REITs基金，但是由于对REITs并没有太多的了解，面对公  公募REITs投资入门与实战 IV 募REITs基金这个“中风险、中回报”的新品种，过其门而不入， 不敢投资。广大投资者需要一份全面、客观、深入浅出地介绍 公募REITs基金这一全新投资品种的图书，包括它过去的发展、 现在的状态与未来的前景。 本书的重点不在于推荐某一只国外REITs或者是国内公募 REITs基金，而是希望读者通过阅读本书，能够了解REITs产生 的来龙去脉，并形成自己对REITs投资价值的独立判断。 为什么是我写这本书？ 作者于2007—2011年赴美国留学并工作，亲身经历了美国 房地产过度投机导致的全球金融危...