本书为系统研究关于我国房地产估价的基本理论、基本方法和实践应用的教材，内容涉及房地产估价的基本概念、理论基础、房地产价格形成的基本原理和影响因素，以及房地产估价的基本方法、估价流程和估价报告的应用等，并辅以练习题和参考答案。房地产估价的基本方法包括对所有资产类型具有普适性的市场比较法、收益法和成本法，还包括更适用于房地产这种资产类型的假设开发法、路线价法、长期趋势法，以及从属于市场比较法的基准地价系数修正法、从属于收益法的残余法等。 本教材适用于房地产经营与管理、土地经济学、人文地理、投资学等专业高年级本科生，也适用于从事房地产估价及其关联事业的人士阅读。为教学方便，本书还为教师提供PPT教学课件。

戴学珍，女，1999年获北京大学理学博士学位，现为中央财经大学管理工程学院副教授。研究方向为区位论、城市与区域经济、土地经济等，出版学术专著两部，参编教材四部，主持及参与数十余项国家级、省部级及横向课题的研究，在经济、地理类核心期刊发表学术论文四十余篇。�

价值是市场经济条件下投资人和市场交易主体最为关心的问题之一。每一种资产都是有价值的，成功地管理和投资这些资产的关键就在于理解这些资产的价值组成，掌握这些资产的价值度量。我国的资产评估业务主体，涉及三种类型的评估师： 资产评估师、房地产评估师和土地估价师，三种估价业务均涉及房地产估价。随着我国市场经济的不断发展，房地产交易活动日益频繁，房地产估价已成为不可缺少的一项专业性、技术性的工作。 房地产作为资产的一种类型，对其评估的系列要求应满足资产评估的系列要求，而目前我国关于房地产估价的诸多著述多是就房地产论房地产，对该种资产类型中资产评估的普适性考虑不足。本书将房地产置于资产的大背景中考虑，同时吸纳该领域中学术研究的最新研究成果，内容涉及房地产估价的基本概念、理论基础、房地产价格形成的基本原理和影响因素，以及房地产估价的基本方法、估价流程和估价报告等，并辅以练习题和参考答案，以期能对广大读者有所裨益。 本书的学术价值和作用主要体现在其基础性、前沿性和创新性上。基础性在于它首先强调让学生掌握房地产估价的基本概念、基本程序和基础背景，再从基本理论到基本方法、从传统到现代、从评估实践到决策管理； 前沿性在于本书十分关注房地产估价的理论基础，并对目前学术界研究的一些存在争议的问题进行了剖析； 时代性在于本书视角开阔，突出热点，其广泛吸收了国内外最新研究成果，拓展了房地产估价的研究视角，同时关注房地产估价以及与房地产估价学科密切相关的热点领域，如关注西方学术界认为在房地产估价和投资中区位理论的重要性等（有一本书名为Location，Location and Location）。 在本书...