本教材以经济学理论为基础，以房地产估价实务为导向，以房地产估价规范为依据，以房地产估价方法为重点，系统阐述房地产估价的基础知识、相关理论、估价方法与估价实务，有针对性地阐述房地产估价“是什么”“为什么”“怎么算”“如何做”等问题。本教材主要内容包括基础篇(第一章和第二章)、理论篇(第三章至第六章)、方法篇(第七章至第十二章)和实务篇(第十三章至第十六章)。每章均设置教学要求、关键概念、导入案例、正文、复习题、拓展阅读、在线测试等模块，正文中穿插了大量的思考与讨论题、例题和后台阅读等材料。为更好地支持课堂教学，本教材还建设了配套的网络课堂、视频、课件、案例、题库以及相关的法律法规、标准规范等教学资源库。全书内容丰富、体系完整、理实融合、表现多样、资源立体，是一部数字化背景下的新形态教材。 本教材可以作为房地产类、工程管理类、土地资源管理类、资产评估类等本科和研究生专业的教材，也可作为房地产估价与资产评估等相关从业人员的专业参考书，以及房地产与金融投资等行业和部门了解房地产价格形成与确定的参考资料。

王直民，毕业于浙江大学土木工程专业，工学博士，浙江财经大学教授，硕士生导师，MEM导师，MPA导师，英国考文垂大学访问学者，中国致公党浙江省第六届委员会委员、经济发展专委会委员，注册土木工程师、注册房地产估价师、注册造价工程师；先后任职于中国联合工程公司（原机械工业部第二设计研究院）、浙江省耀江房地产开发公司、杭州信安工程咨询有限公司等单位；2006年9月进入浙江财经大学任教，历任专业教师、系主任、院长助理、副院长、图书馆馆长等职，浙江财经大学工程管理专业负责人（浙江省一流专业，目前正在申报国家一流专业）；兼任中国高等教育学会财经分会图书情报专业委员会副主任委员和秘书长、中国建筑学会工程诊治与运维分会理事、浙江省土木建筑学会工程管理学术委员会委员、浙江省政府住房保障与房地产市场咨询专家、浙江省房地产估价师与经纪人协会估价技术委员会副主任、浙江省房地产估价技术仲裁委员会委员、浙江省房地产估价高级别专家、浙江国信房地产土地评估公司技术总监（国家一级估价机构）、注册房地产估价师继续教育主讲教师等；主要从事工程管理与房地产等领域的教学与科研，主持省部级以上课题10项，发表论文40余篇，出版专著3部、教材1部（2010年出版的《房地产策划》教材一直高居当当网同类本科教材销售前茅），申请专利1项，负责《房地产估价》省级一流课程（目前正在申报国家一流课程），主持和参与省级与校级教学成果奖4项，指导学生获得“国创”“新苗”等省部级以上学科竞赛项目10余项。

序　言 房地产既是生活必需品，又是关键生产资料，还是重要的投资对象。房地产是如此重要和复杂，它既是美好生活的基础和财富的象征，也是“房奴”压力和负债的来源；既是国民经济的支柱产业，也是经济金融危机的重要诱因。在社会主义市场经济条件下，房地产价格是房地产市场的核心。房地产价格及其变动关系到千家万户的利益、牵动着亿万民众的神经，是个人、家庭、行业、社会和政府关注的焦点。学习和掌握房地产价值及价格的相关概念、形成规律和确定方法，对理解房地产市场运行机制、解释房地产价格现象、评估房地产价格高低、预测房地产市场走势具有重要意义。 在长期的教学过程中，我们深刻感受到一部好的教材对提高教学质量的重要性。在互联网泛在化的当下，知识爆炸与课时不足的矛盾需要课堂教学范式改革，知识的碎片化与获取渠道的多元化需要传统教材革新，数字阅读与移动阅读时代呼唤新形态教材。本教材是编者在十多年房地产估价教学实践积累的基础上，吸收其他优秀教材精华编著而成，并在以下几个方面具有鲜明特色：一是内容丰富，既阐述价格发现又探究价格形成；二是体系完整，包括基础、理论、方法与实务四个体系完整、逻辑严密、循序渐进的篇章；三是理实融合，坚持理论为基、方法为重、实践为要的编著思想，从内容、篇幅等方面努力实现理论与实践的融合与平衡；四是表现多样，设置大量导入案例、思考与讨论题、例题和后台资料为读者提供趣味阅读与延伸阅读，尽量提高教材的可读性；五是资源立体，不但书面内容丰富，而且线上资源众多，师生可以通过本教材以及线上资源实现线上线下混合式教与学。 本教材是国家级一流本科课程“房地产估价”配套教材，由浙江财经大学、南京大学、...