所谓物权的设立，又叫物权的设定，是指物权因一定的法律事实从无到有，与特定主体相结合的现象。例如，开发商甲和国土资源管理部门乙签订了建设用地使用权出让合同，办理了登记，建设用地使用权即告设立（《物权法》第9条第1款、第138条、第139条）。再如，需役地人和供役地人签订地役权合同，合同生效时地役权设立（《物权法》第157条、第158条）。 物权的设立有些属于原始取得。所谓物权的原始取得，又称为物权的固有取得，或物权的绝对发生，是指非依据他人既存的权利而独立取得物权。例如，基于先占、添附等取得物权，属于此类。

历时两年半才定稿的《物权法》教科书，于2009年9月在中国人民大学出版社出版发行以来，受到了读者的厚爱。有些民法学教授、法官评价道： 该教科书“体现了对物权法相当纯熟的把握和功力，特别是‘引申’等部分加大了深度，具有开放性。”“它几乎解决了自己一直思考的许多问题。” 诚然，我深知这些肯定是对我的鼓励，更是对该教科书未来完善的期待。事实的确如此。在给清华大学法学院法8的本科生讲授物权法课程的过程中，同学们就已经发现了该教科书存有错别字、法条数字错误等硬伤，同时希望对某些法律规定及学术观点阐释得更加清晰和简要。这些意见十分宝贵，应当立即纠正错误，使得物权法的著作更上层楼。 再就是，撰写教科书须简明的基本要求，客观上限制了对许多问题的展开，即使前述《物权法》教科书载有“引申”、“论争”等部分内容，也是尽量地“节衣缩食”，使得不少重要的、有个人见地的观点也被忍痛割爱了，有必要在适当的场合采取恰当的形式予以释放。 随着时间的推移，学界对物权法的研究在进一步深化，审判实务遇到并解决了相当棘手的难题，我自己也在不断地思索和积累，所有这些，都催生着更为全面、详细而深刻的物权法著作的问世。 本书的责编也是当年出版《物权法》教科书的责任编辑，她一直要求我撰写既保留《物权法》教科书优点又更加细致而深入的物权法专著，并作为清华大学百年校庆的献礼作品。对其成人之美的策划和安排，精心编辑与校对，在谨表由衷谢意的同时，立即付诸行动。 各种因素共同作用，产生了这部《物权： 规范与学说——以中国物权法的解释论为中心》作品。 有必要提及的，至少有如下的人和事。就地役权与在供役地上先成立的用益物权并存场...